弊端有,使用年限缩短,物业费、水电费都不一样,造成来往小区人员过多,外来人员杂且乱,干扰业主的正常生活,造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张,造成楼板的承重力过大,增加了小区不安全、不安定的因素,危害性大,容易损害其他业主的合法权益,将住宅大量改为经营性用房,用于商业目的,也会造成国家税费的大量流失。
所以住宅商用必须经有利害关系的业主同意,利害关系的业主不仅指同幢楼房里其他的业主,也包括“其他楼房里受到影响的业主”。
住宅房过户需要的手续包括以下几个方面：
1、房产证原件和复印件；
2、委托代理书和代理人身份证原件和复印件；
3、买卖合同原件和复印件；
4、缴纳契税和印花税证明；
5、证明双方的身份证明原件和复印件；
6、原产权人已经清偿相关的税费证明；
7、房屋状况公示表和房屋交接书；
从建筑防火的角度，宿舍建筑属于公共建筑，应同时满足《建规》及《宿舍建筑设计规范》的要求，要点如下：
1、宿舍建筑防火设计的基本原则；
2、宿舍建筑的分类；
3、宿舍建筑-平面布置及防火分隔要求；
4、疏散门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯要求；
5、宿舍建筑-疏散楼梯间要求；
6、宿舍建筑-消防设施要求；