回答如下：根据《中华人民共和国宅基地法》，宅基地归农户所有，不能买卖、出租、转让、抵押，但可以承包、转让承包权、抵押承包权。如果农户死亡，宅基地遗产归其合法继承人所有。如果农村土地流转，宅基地应当优先保留，农户可以保留宅基地或者换地，但必须保证有宅基地的农户有宅基地。
1、祖宅可以继承，但是宅基地不可以继承。
2、依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。
3、所以宅基地不属于遗产,不能被继承。
祖传宅基地是归属村集体的。除非有特别的规定。基于我们的宅基地管理办法和相关的规定,在土地的三权分立的大框架之下,集体拥有土地的所有权,而农民是有使用权,因此,农民是不能私下转卖宅基地的。