如果是新建商铺，需要办的手续很多，所以最少也要谈3个月的免租期。
三个月里要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，也有可能涉及到煤气的改造项目，几乎都是浪费在装修上。
如果这些资料都已经齐全，只是单纯的装修，那就1个月就可以。
免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。
一、商铺产权到期怎么办
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
1、《民法典》第三百五十九条第二款之规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权只持续到申请届满，其后需要续期才能使得商铺依旧属于自己。
3、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用。
二、商铺出租合同注意事项有哪些
1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买。
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。
如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。
3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。
4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替。
装修时是否需要做隔音吊顶，需要根据具体情况来决定。隔音吊顶主要用于解决楼上噪音问题，如果楼上经常发出噪音，影响到了您的休息和生活，那么隔音吊顶是非常有必要的。但如果楼上没有噪音问题，或者您对噪音不是很敏感，那么隔音吊顶可能不是必要的。
在考虑是否需要做隔音吊顶时，需要考虑以下几个因素：
楼上的噪音情况：如果您发现楼上经常发出噪音，比如脚步声、重物掉落声等，那么隔音吊顶可能是必要的。
自己的睡眠质量：如果您对噪音比较敏感，容易受到外界噪音的干扰而影响睡眠质量，那么隔音吊顶也是非常有必要的。
房屋用途：如果您的房屋是用于休息和睡眠的，那么隔音吊顶可能会更有必要。但如果您的房屋是用于办公或商业用途，那么可能不需要特别强调隔音效果。
总之，是否需要做隔音吊顶需要根据具体情况来决定。如果楼上噪音问题严重，或者您对噪音比较敏感，那么隔音吊顶是非常有必要的。如果不存在这些问题，那么可能不需要特别强调隔音效果。
装修免责协议书
甲方(管理方):
法定代表人:
乙方(合作方):
法定代表人:
为了进一步深化合作，发挥双方优势，增强企业活力，提高企业的经济
效益，甲方经与乙方充分协商，一致同意就甲乙双方进行合作的有关事宜签
订以下协议书:
一、工程概况
工程名称:
工程造价:人民币(大写)_(￥元)
工程地点:
二、经营管理
1.甲方同意乙方以甲方公司下的名义进行装修工程的经营，乙方合作期间以甲方项目经理部名义自主经营、独立核算、自负盈亏。工程任务自行承揽。
2.合作期间因乙方以甲方的名义承建工程项目，所以甲方有责任对工程负责，凡以甲方名义签订的施工协议，乙方必须无条件执行甲方与建设方签订的施工协议条款及本工程相关的其他协议。
3.合作期间乙方实行大包干施工，包质量，包工期，包安全，包材料采购，包人员与施工组织。施工期间乙方必须自觉维护甲方的企业信誉，严格按照国家现行的施工技术规范和验收标准以及施工图纸进行施工，确保工程质量，安全施工，文明施工和按期完工。
4.甲方为乙方提供“公司工程项目部”印鉴壹枚，用于工程资料。本工程竣工验收合格后，乙方应将该印鉴交还甲方。乙方承诺该印鉴仅用于该工程资料。乙方不得使用该印鉴对外出具财务手续，不得使用该印鉴对外出具债务凭证。若因使用该印鉴对外出具财务手续或债务凭证所引起的经济纠纷和法律赔偿责任由乙方承担。
5.甲方有权对正在施工的工程项目和施工地盘进行的监督指导。对发现有违反质安操作规程施工的或发现有质安隐患的，甲方有权责令停工整顿。
6.甲乙双方合作经营期间，乙方对所属施工队的管理必须严格执行计划生育管理规定和有关综合治理的管理条例;严格按照规定用工，依法办理所聘员工各种手续，特殊工程要持证上岗。
7.为规范施工现场的管理，甲乙双方合作经营期间乙方必须配备足够的工程管理人员，即项目经理、中初级工程技术人员若干人以及施工员、质安员、材料员、电工、起重工、申焊工、架子工等特种工，施工现场要配足持证上岗的管理人员。
三、财务管理
本工程建设资金管理采取通过乙方的基本账户以银行转账的方式，乙方在本工程施工中发生的停工、返工和拖欠人工工资、发生工伤事故以及拖欠材料款所引起的一切经济纠纷，概由乙方负责。与甲方无关。
四、税、费管理
本工程在乙方施工中实行乙方全额包干缴纳本项目所涉及的一切税和费，乙方必须执行国家和行业以及当地行政部门和税务部门的相关税、费缴纳规定，乙方必须合法经营，及时照章纳税。缴纳税、费的主体为甲方、乙方承担税、费缴纳的全部款项。否则，甲方有权扣留乙方建设资金用于补缴税、费，同时用于赔偿由此给甲方和其他方造成的经济和社会损失，并追究乙方法律责任。
五、管理费及履约风险金收取
1.本工程乙方向甲方缴纳合同总价款%的管理费。管理费共计人民币(大写)(￥元)，每次建设方拨款到账交纳当期管理费，管理费按每次拨款到账金额的%收取，当拨款达到工程款总价款的%时，乙方必须在日内提供已完成工程价款的税、费发票，否则甲方有权扣留乙方建设资金。逾期提供视为乙方违约，按拖欠时间每日计罚已完成工程价款的%滞纳金。
2.合同签订之日乙方向甲方缴纳履约风险保证金人民币(大写)(￥元)。乙方在履行完本协议全部条款和合同约定条款后甲方日内全部返还乙方。