需进一步细化的管理方案和服务方案
因为园区管理与运营需要考虑到多方面的问题，包括：安保管理、设施维护、绿化管理、招商引资等，每种方面都需要细化具体的管理和服务方案才能确保园区管理和运营的顺利进行。
此外，还需要关注园区的定位和目标，对于不同类型和规模的园区，可能需要采取不同的管理和服务方案。
同时，也需要考虑到园区的可持续发展，从长远角度出发制定相应的管理和服务方案。
需要综合考虑多方面因素后制定方案。
同时还需要考虑运营成本、园区收益及市场竞争等因素。
因此，需定制化，不同园区具体情况需要采取不同方案，并综合考虑多方面因素制定出最优方案。
如果园区规模较大，或者需要维护和保养的设施较多，可以考虑自己招聘专门的维保团队。这样可以更好地控制维护和保养的质量和成本，同时也可以根据园区的具体情况进行定制化的维护和保养方案。
然而，如果园区规模较小，或者对于维护和保养的专业要求不高，可以考虑寻找专业的维保单位进行合作。这样可以节省人力成本，同时也可以借助维保单位的专业知识和经验，更好地保障园区的设施处于良好的运行状态。
在选择维保单位时，需要对其资质、经验、信誉等方面进行全面评估，确保其能够提供高质量的维护和保养服务。同时，在合作过程中，也需要对维保工作进行监督和管理，确保其符合园区的需求和要求。
综上所述，园区维保是自己招人还是找维保单位，需要根据具体情况进行权衡和选择。无论哪种方式，都需要保证维护和保养的质量和效果。