1.可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;
2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网,直接在首页点击网上签约查询;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，户口本，以及流水账单带好，银行还需要查询你的个人信用，等待银行的审核。如果审核通过了，就会在1~2个月期间到银行去签订购房的合同。接下来就会放款，也会有一个放款凭证。
另外，商品房交付使用之前的90天之内，由开发商去办理房产证，如果开发商出现违约的行为，可以按照合同来要求开发商处理。等到房产证批下来，要到银行去办理抵押的手续，之后银行就会放贷，你以后就需要每月按时还款了。
买房交完首付之后，拿到的证件有购房合同、首付款收据、《个人房屋贷款申请表》、《房屋他项权利证》等。按照正常的买房流程来说，首先买受人应当与开发商签订一份定金合同，但这个定金合同只是暂时的，因为在买受人交过首付之后，这个定金合同就不再生效了。
当买受人交了首付之后，开发商会出具一个收费证明，也会与买受人签订一份购房合同。而这两份材料是在后期办理房贷的时候，必须要用到的。