预售许可证标注的抵押意味着开发商已经将尚未建成的房屋作为抵押物，向金融机构申请了贷款。这种行为是为了保障开发商的权益，因为在建项目需要投入大量资金，通过抵押贷款可以解决资金问题。同时，抵押登记也有助于房产交易的安全，确保抵押物的合法性和交易的正规性，保护抵押权人的利益。办理预售许可证和抵押登记是房地产交易的常规程序，分别用于确保房屋的合法销售和保障债权的
是的
如果获批了预售证，那么是每栋楼都有的，也就是说有的房子可能没有预售证，具体原因也比较多。没有预售证的房子是不能销售的，这样的房子签订的购房合同也没有效力，所以如果要买新房的话还是要看清楚了，一定要具体到准备要买的楼栋。
商品房预售许可证的办理
办事流程
申请——受理——初审——审核——发证——公示
1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;
2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;
3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;
5、发证：由主要领导签发后送达;
6、公示。