期房烂尾退了首付款,房贷可以转到新买的另一个新房,因为交了首付如果还没有签订买卖合同,那么可以更换房子,但是如果交了首付并且签订商品认购协议后,开发商可以有权不换房,实际操作过程中可以协商,一般换大不换小,换高不换低。
烂尾楼追责审批部门没有准售证开发商不敢预售。
因为开发商需要预售来筹集资金，但是如果没有准售证，预售就是违法行为，会受到处罚和影响信誉。
如果审批部门没有给出准售证，开发商就不能进行预售，否则会面临沉重的罚款和追责。
因此，开发商不敢冒险进行预售。
延伸内容：烂尾楼追责审批部门应该严格履行职责，加强审核和监管力度，确保项目经过充分的审查后获得准售证。
同时，加强对未经批准的预售行为的惩罚力度，从根本上规范市场秩序，保护购房者合法权益。