房产证登记类型是指根据不同的权属关系，在房屋所有权归属、土地使用权等方面的登记类型。主要分为三种类型：个人住宅类型、非普通个人住宅类型和非住宅类型。
个人住宅类型指的是单独或联合在证上登记配偶名字的住宅；非普通个人住宅类型指的是单位、企事业单位、社会团体等所购建或继承转让的别墅、高档公寓等非普通住宅；非住宅类型则分为工业、商业和其他用途的房产。正确的房产证登记类型可以更好地保障房屋的产权并降低执行风险。
1. 确认房屋权属：首先要确定房屋的所有权属于父母，需要查看房产证上的信息，包括房屋所有人、产权比例、房屋用途等。
2. 编制过户协议：与父母协商，编制一份过户协议，明确双方的权利义务、过户的原因和方式等。
3. 办理过户手续：前往当地房管局办理过户手续，需要提供相关证件和材料，包括身份证、户口本、房产证、过户协议等。
4. 缴纳税费：过户需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等，具体费用根据当地政策和房屋价值而定。
5. 领取新房产证：过户成功后，需要领取新的房产证，上面的所有人信息已经变更为自己。
1、可以直接从房产证上查看，一般附记栏有“新式楼一套”字样的为商品房，土地性质为出让，附记栏出现安居房、经济适用房、有单位名称的房屋均属于“政策房”，土地一般为划拨的。
2、可以从原始购房合同（原业主的）上查看，如果没有原始合同，可以到房管局产权产籍处查询档案。
3、一般购买二手房时，划拨方式取得土地使用权的房屋要缴纳土地出让金，按照房改房、安居房、经适房性质依次为房价的1%、2%、15%。