产调是在签约前进行的。产调是指对于房产的实际情况、产权状况、法律风险等方面的核查和调查。通过产权调查来确认房子是否符合法律规定，以及确定房屋的真实所有者，从而保障交易双方的权益。
如果在签约后发现问题，可能会导致交易被迫中断或出现不必要的麻烦，增加买方和卖方的成本和损失。
因此，产调应在签约前完成，确保双方签署的合同真实有效，避免风险。
产调单是房屋状况和产权人的信息的证明。包括的主要内容如下：
一是房屋位置。由于同一小区内几幢楼宇的房型差不多，偶尔会发生带看物业和意向购买物业地址不一致的情况。为了避免买错房的情况，明确物业地址就很关键。
二是房屋面积。房屋建筑面积直接关系到房屋总价。一般来说，房屋买卖的面积都以房产证为准，几平方米的差距很可能就会导致几万万甚至十几万元的差别。产调单上的信息与房产证上基本上是一致的
产调是由房地产公司或购买方委托专业评估机构进行的房产评估服务，其目的是确认房产的真实性和价值，为房地产交易提供保障。
产调报告作为评估结果的书面文件，通常可以提供给购买方、出售方、银行和保险公司等相关方使用。如果中介需要了解相关房产的真实性和价值，产调报告是必须的参考资料。因此，产调报告可以提供给中介使用，以便中介准确了解房产的现状和市场价值，为其提供更好的服务。