因为物业所管理的楼宇、园区等公共场所人流量大，安全隐患也较多，例如火灾、水灾、人身伤害等，而且这些灾害往往给业主带来的损失较大，所以物业需要购买公众保险来进行风险防范和保障。
同时，公众保险通常会包括第三方责任险和物业责任险等，保障范围比较广泛，对于业主来说也是一种保障和安心。
因此，物业购买公众保险是必要的举措，可以有效保障业主利益和安全。
物业买公众保险是有必要的。
因为物业服务通常涉及到公共安全和环境维护等方面，如果因为物业服务不善而导致人员伤亡或者物业损失，物业公司将会面临很大的财务压力和业务风险。
而公众保险可以为物业公司提供一定的风险保障，能够减轻物业公司在此方面的财务压力。
此外，物业买公众保险也可以提升其服务品质和信誉度。
物业可以基于开发商的委托合同卖出车位的。首先，小区的车位要满足业主的需要，在满足业主需要外，物业可以对建筑区划内停放汽车的车位与他人签订买卖合同，将其卖出。