房地产代押过户是指一个人将自己的房产过户给另一人作抵押，然后再将其购回的一种行为。代押过户通常是为了获取短期资金，比如用于偿还债务等。在这个过程中，房产的所有权并没有真正发生变化，只是将其作为抵押品出售给了第三方，完成交易后再将其购回。
房地产市场的降温过程并非始于一个特定的时间点，而是从不同地区和城市逐渐开始的。根据搜索结果：
西部二线城市：从2018年下半年开始，中西部的二线城市如武汉、成都、西安等已经开始降温。
东北地区：沈阳、哈尔滨、长春、大连等城市在2016年到2018年间房价上涨，但在2018年下半年也出现了降温。
全国范围：2020年疫情得到遏制后，楼市持续复苏，但地方政府出台的放松政策后又开始收紧，楼市政策密集出台，市场开始出现减速迹象。
第五轮降温周期：始于2019年4月，终于2022年10月，历时43个月。
近期变化：经历短暂的小阳春后，一线城市二手房价格环比由升转降，北京也迎来了今年以来首次环比下降。
综上所述，房地产市场的降温是一个从局部到整体，从个别城市到全国范围的过程，始于2018年下半年，并在2019年4月开始进入第五轮降温周期，持续至2022年10月。
房地产代押过户是指，在房屋交易过程中，买卖双方委托第三方（如银行、房产中介等）代为办理房屋向银行抵押登记、过户登记等手续，并由第三方保管相关款项直到交易完成的一种服务。
具体流程为：买卖双方在达成买卖协议后，由代理人代为将房屋贷款抵押登记到银行，申请房屋过户登记，同时将买方支付的购房资金存入第三方保管，并在过户完成后统一结算。这种方式可以有效保障交易双方的利益，避免了资金的风险。