物业费的退还规定可以因地区而异，具体规定可能由当地的法律法规、居民委员会或物业管理公司制定。以下是一些常见的物业费退还规定：
1. 退房时物业费退还：在租赁或售房结束时，如果还有未使用的物业费，通常会根据剩余时间进行计算并退还给租户或业主。
2. 住户退房时的余额退还：如果住户在物业费账户上有结余金额，通常可以申请退还。具体程序和要求可能因物业管理公司的政策而异。
3. 物业费异常情况下的退还：如果物业服务未按合同约定提供，或者存在重大问题导致住户无法正常使用物业设施或享受物业服务，住户可以向物业管理公司提出申诉并要求退还相应的费用。
请注意，以上规定是一般情况下的参考，具体退还规定可能因地区和物业管理公司的政策而有所不同。建议您查阅当地的法规文件、物业管理规定或咨询物业管理公司以了解更准确和具体的退还规定。
1 物业费诉讼时效可以被抗辩。
2 抗辩的主要原因是物业费诉讼时效属于普通民事诉讼时效，若物业公司在规定时间内未提起诉讼，则被告可以提出抗辩。
此外，还可以从诉讼程序、合同约定等方面进行抗辩。
3 如果想要成功抗辩，可以寻求专业律师的帮助，了解相关法律法规和诉讼程序，并且准备好相关证据，如物业费缴纳记录、合同约定等。
同时，需要及时提起抗辩，避免超过诉讼时效时间限制。
物业费包括啥
1、绿化管理费
即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。
2、保安费
保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
3、清洁卫生费
主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。
物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、办公设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。
5、办公费
主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、低值易耗办公用品费等。
主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。
物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。
8、法定税费
具体指的是城市建设维护税、教育附加费等。