如果卖房子的价格明显低于市场价或者属于无偿转让给他人，通常就属于恶意转移财产的行为，法院会确认买卖无效。
如果是正常价格出售，买房是知情的，就不是善意第三人，法院也会确认买卖无效；反之，如果买房是善意第三人的话，买卖是有效的，要保护正常的交易行为，保护善意第三人的利益的。
房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案，这种房子是不符合网上备案要求的。因此，在购房时候要特别注意，并不是所有低价房都能购买的。
新房入住一年后还是会有甲醛的，只是甲醛含量会比刚入住时要低很多。家里不管是家具柜子、石膏板、墙纸墙布、地板、木门等，都含有甲醛，而甲醛不是一次性就能释放或清理完的，而是会随着时间不断往外释放，甲醛含量越来越低。因此哪怕是新房入住了一年，甲醛依然会有，只是含量较低。